Vienas Objektas – Kelios Galimybės: Gyventi,

VIENAS OBJEKTAS – KELIOS GALIMYBĖS: GYVENTI, NUOMOTI AR VYSTYTI VERSLĄ

Parduodamas išskirtinį potencialą turintis 154 m² objektas Jaunimo g. 56A, Ukmergėje. Tai pasiūlymas ieškantiems ne vien patalpų, bet ir galimybės sukurti ilgalaikę vertę: įsirengti du ar tris atskirus būstus, suderinti gyvenamąją ir komercinę veiklą arba suformuoti kelis nuomos pajamų šaltinius.

Antrame aukšte jau įrengta gyvenimui tinkama erdvė, pirmame aukšte yra prekybinės patalpos su virtuve ir sanitariniu mazgu, o papildomų galimybių suteikia erdvus rūsys bei objektui priklausanti žemė.

PRIVALUMAI

• Bendras patalpų plotas su rūsiu – 154 m²;
• Pirmas aukštas – 70 m²;
• Antras aukštas – 45 m²;
• Rūsys – 39 m²;
• Antrame aukšte jau įrengta gyvenimui pritaikyta erdvė;
• Pirmame aukšte yra virtuvė, WC, dušinė ir sandėliavimo patalpos – tai palengvina patalpų pertvarkymą;
• Galimybė suformuoti 2–3 atskirus būstus;
• Galima derinti gyvenamąją, nuomos ir komercinę veiklą;
• Erdviame rūsyje patogu įrengti sandėliavimo, pagalbines ar veiklai reikalingas patalpas;
• Objektui priklauso 4,29 aro žemės šalia pastato;
• Atnaujinta Jaunimo gatvė ir sutvarkyta aplinka;
• Gatvėje įrengta net 160 automobilių stovėjimo vietų;
• Tankiai apgyvendinta miesto dalis – palanki vieta tiek gyvenimui, tiek paslaugų ar prekybos veiklai.

APIE NAMĄ

Pastatas – 1991 metų statybos. Objektą sudaro du antžeminiai aukštai ir rūsys, todėl skirtingas erdves galima pritaikyti atskiroms funkcijoms.

Pirmo aukšto ir rūsio patalpų paskirtis yra komercinė / prekybos. Anksčiau čia sėkmingai veikė gėlių ir mėsos parduotuvės, todėl vieta jau turi komercinės veiklos istoriją.

Antro aukšto patalpos visiškai pritaikytos gyvenimui. Prireikus šią erdvę būtų galima naudoti ir kaip biurą, studiją, kabinetą ar kitos veiklos patalpas.

APIE BUTUS

Antrame aukšte įrengta maždaug 45 m² gyvenamoji erdvė, kurioje yra:

• Bendra virtuvės ir svetainės zona;
• Atskiras miegamasis;
• WC ir vonia (kartu).

Ši erdvė gali būti naudojama gyvenimui iš karto arba nuomojama, neinvestuojant į esminį patalpų įrengimą.

Pirmame aukšte yra maždaug 70 m² prekybinės patalpos su virtuve, WC, dušine, sandėliukais ir erdviu prekybos holu. Kadangi čia jau įrengtos pagrindinės komunikacijos ir sanitarinės patalpos, šį aukštą būtų palyginti nesudėtinga pertvarkyti į erdvų gyvenamąjį būstą.

Racionaliai perplanavus visą objektą, galima svarstyti dviejų ar net trijų atskirų būstų įrengimą. Tai patraukli galimybė investuotojui, norinčiam sukurti kelis nuomos objektus, arba šeimai, ieškančiai būsto kelioms kartoms vienoje vietoje.

Kitas scenarijus – pirmą aukštą išnuomoti komercinei veiklai, o antrame aukšte esantį būstą nuomoti gyvenimui. Pirmojo aukšto patalpos galėtų tikti:

• Specializuotai ar kasdienio vartojimo prekių parduotuvei;
• Gėlių, dovanų ar konditerijos salonui;
• Grožio salonui, kirpyklai ar masažo kabinetui;
• Biurui, mokymų klasei ar kūrybinei studijai;
• Siuntų, remonto ar kitų paslaugų punktui;
• Nedidelei kepyklėlei, kavinei, užkandinei ar barui su staliukais taip pat ir lauke (nes objektui priklauso 4,29 aro žemės šalia pastato).

LOKACIJA

Jaunimo g. 56A yra patrauklioje, tankiai apgyvendintoje ir gerai išvystytoje Ukmergės miesto dalyje. Čia patogu gyventi šeimai, vykdyti paslaugų veiklą ar investuoti į nuomai skirtą turtą.

2025 metais baigta Jaunimo gatvės rekonstrukcija: sutvarkyta 410 metrų gatvės atkarpa, atnaujinta važiuojamoji dalis, šaligatviai ir nuotekų tinklai, įrengti dviračių takai bei automobilių stovėjimo vietos. Vien Jaunimo gatvėje jų įrengta net 160.

Netoliese yra:

• Ukmergės „Šilo“ progimnazija ir Užupio pagrindinė mokykla;
• Lopšelis-darželis „Eglutė“;
• Jaunimo laisvalaikio centras;
• Prekybos centrai „Maxima“, „Norfa“ ir kitos parduotuvės;
• Įvairias kasdienes paslaugas teikiančios įmonės;
• Patogios susisiekimo jungtys su Ukmergės centru.

Mokyklos g. 2 teritorijoje taip pat planuojami nauji prekybos paskirties pastatai. Įgyvendinus šį projektą, vietos komercinė infrastruktūra taptų dar stipresnė, o aplinkinių objektų patrauklumas tikrai augtų.


Tai ne vien komercinės patalpos – tai objektas, kurio ateitį galite pasirinkti patys. Gyvenkite viename aukšte ir kitą išnuomokite, sukurkite kelis atskirus būstus, derinkite nuomos pajamas su savo verslu arba visą objektą pritaikykite investicijai.

154 m² patalpų, 4,29 aro žemės, įrengta gyvenamoji erdvė ir komercinės veiklos potencialas vienoje patraukliausių Užupio vietų – galimybė, kurią verta pamatyti gyvai.