!Tai Itin Isskirtinis Projektas Savo

!!!!TAI ITIN ISSKIRTINIS PROJEKTAS SAVO FUNKCIONALUMU!!!

1.PLANAS INVESTICINĖ GALIMYBĖ!!!
NAMAS 100M2 + BUTAS 56M2
= PAPILDOMOS PAJEMOS IŠ NUOMOS

2.PLANAS!!!
MODERNUS NAMAS 156 M² A++ DVIBUTIS ŠALIA MIŠKO

156 M² | 295 000 € | 2026 M. | 6,4 ARO ARBA 2,6 ARO

Parduodamas naujas, modernios architektūros A++ klasės dvibutis namas Vilniuje, nedidelėje uždaroje gyvenvietėje, apsuptoje miškų ir naujai besiformuojančio aukštesnės klasės individualių namų kvartalo.

Bendras namo plotas – 156 m², įskaitant garažą ir cokoliniame aukšte GALIMA IRENGTI PAPILDOMA BUTA(galima įrengti kaip papildoma butą nuomai, tėvams at vaikams).

Tai puikus pasirinkimas šeimai, ieškančiai naujo, energiškai efektyvaus namo gamtos apsuptyje, tačiau nenorinčiai atsisakyti Vilniaus miesto patogumų.

295 000 € – už viską, kas išvardinta skelbime

Abi greta esančios dvibučio dalys šiuo metu parduodamos už tą pačią 295 000 € kainą.

Pirmasis pirkėjas gali pasirinkti sklypo dydį:

6,4 a – norintiems daugiau erdvės, privatumo ir didesnio kiemo.

2,6 a – puikus pasirinkimas tiems, kurie nori nuosavo namo, tačiau nenori didelio, daug priežiūros reikalaujančio sklypo. Šio ploto visiškai pakanka terasai, žaliajai zonai, vaikams, augintiniui ir jaukiam kiemui.

Taigi galite rinktis pagal savo poreikius: daugiau erdvės arba mažiau sklypo priežiūros.

---

LABAI GERAS IR FUNKCIONALUS IŠPLANAVIMAS

Namas yra 2 pilnų gyvenamųjų aukštų + cokolinis aukštas.

Cokolinis aukštas

Cokoliniame aukšte yra:

- garažas;
- katilinė;
- WC;
- atskiras papildomas kambarys.

Tačiau šio aukšto potencialas dar didesnis.

Cokolinį aukštą galima atskirti nuo pagrindinės namo dalies ir suformuoti apie 50 m² atskirą būstą su atskiru įėjimu.

Tai suteikia labai retą galimybę:

- atskirą būstą išnuomoti ir gauti papildomas pajamas;
- įrengti patogų būstą tėvams;
- įrengti atskirą gyvenamąją erdvę suaugusiems vaikams;
- arba naudoti kaip kabinetą, svečių, sporto ar hobio erdvę.

Tokio dydžio būsto nuomos pajamos šioje vietovėje galėtų siekti apie 600 € per mėnesį, priklausomai nuo įrengimo ir tuo metu esančios rinkos.

Tai reiškia, kad galite gyventi savo name ir tuo pačiu turėti papildomą pajamų šaltinį, padedantį dengti būsto paskolos įmokas.

Tokios galimybės naujuose namuose pasitaiko tikrai retai.

Pirmas gyvenamasis aukštas

Pirmąjį gyvenamąjį aukštą sudaro didelė ir vientisa:

- svetainės;
- virtuvės;
- valgomojo

erdvė.

Per visą svetainės zoną įrengti dideli panoraminiai langai, suteikiantys namui išskirtinio erdvumo ir prabangos pojūtį.

Pro langus atsiveria miško ir žalumos vaizdai.

Pirmajame aukšte taip pat įrengtas WC, todėl nereikia dėl sanitarinio mazgo eiti į kitą aukštą.

Antras gyvenamasis aukštas

Antrajame aukšte suplanuota:

- pagrindinis miegamasis;
- drabužinė prie pagrindinio miegamojo;
- 2 vaikų kambariai;
- vonios kambarys.

Iš viso – 3 miegamieji + papildomas universalus kambarys cokoliniame aukšte.

Kiekviename aukšte yra sanitarinis mazgas, todėl namo išplanavimas yra itin patogus kasdieniam gyvenimui.

---

FAKTIŠKAI JAU ATLIKTI DARBAI

Namas parduodamas su daline apdaila, tačiau jau atlikta labai didelė dalis pagrindinių statybos ir inžinerinių darbų.

Namas ir konstrukcija

- 2026 m. statybos.
- A++ energinė klasė.
- Pilnai užbaigtas fasadas.
- Fasadas apšiltintas 25 cm neoporu.
- Pilnai įrengtas stogas.
- Stogas dengtas juoda profiliuota „Classic“ skarda.
- Stogas apšiltintas 20 cm mineralinės vatos + 10 cm PIR.
- Įrengti dideli panoraminiai svetainės langai.
- Ištinkuotos vidaus sienos.
- Išbetonuotos grindys.
- Išbetonuoti sukti laiptai.

Sklypas ir aplinka

- Įrengta teritoriją juosianti tvora.
- Aplink namą sudėtos trinkelės.
- Paruošta automobilių stovėjimo aikštelė.
- Kieme telpa 3 automobiliai.
- Garaže – dar vienas automobilis.
- Aplink namą pasėta žolė.
- Įrengtas vandens nuvedimas aplink namą.
- Įrengtas ir pajungtas lietaus drenažas.
- Įrengta lietaus vandens surinkimo sistema.

Vanduo ir kanalizacija

- Įrengtas gręžinys.
- Gręžinys jau pajungtas ir funkcionuoja.
- Įrengta vietinė nuotekų valymo sistema.
- Kanalizacija jau pajungta ir funkcionuoja.
- Kiekvienai dvibučio daliai numatyta atskira nuotekų valymo sistema.

Inžineriniai tinklai

- Išvedžiota elektros instaliacija.
- Išvedžioti sanitarinių mazgų pajungimai.
- Įrengtas grindinis šildymas.
- Išvedžiota dalinė rekuperacijos sistema.
- Išvedžiota priešgaisrinė sistema.
- Numatyta kondicionieriaus vieta.
- Į garažą atvestas kabelis elektromobilio įkrovimo stotelei.
- Ant stogo galima įrengti saulės elektrinę.

---

A++ KLASĖ – MAŽESNI EKSPLOATACIJOS KAŠTAI

Namas atitinka A++ energinio naudingumo klasę, todėl tai šiuolaikiškas ir energiškai efektyvus būstas.

Nauja statyba, storas fasado ir stogo apšiltinimas bei grindinis šildymas leidžia tikėtis mažesnių energijos sąnaudų nei senesnės statybos būste.

Papildomas privalumas – garažo, kurio plotas apie 23,5 m², nebūtina šildyti iki gyvenamųjų patalpų temperatūros. Garažas yra apšiltintas tiek iš išorės, tiek iš vidaus, todėl galima racionaliai sumažinti faktiškai šildomą plotą.

---

GALIMYBĖ ĮSIRENGTI PAGAL SAVE

Namas parduodamas su daline apdaila ir yra paruoštas vidaus įrengimui.

Galite patys pasirinkti:

- grindų dangas;
- sienų apdailą;
- duris;
- sanitarinę įrangą;
- virtuvę;
- apšvietimą;
- kitus interjero sprendimus.

Jeigu nenorite patys rūpintis visais įrengimo darbais, galime namą pilnai įrengti pagal Jūsų poreikius.

Ekonomiškas pilno įrengimo variantas gali kainuoti apie +40 000 €, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir apdailos sprendimų.

Tokiu atveju galite išvengti viso sudėtingo statybų organizavimo proceso – rangovų paieškos, medžiagų pirkimo ir darbų koordinavimo.

Perkate dalinę apdailą ir įsirengiate patys arba pasirenkate pilną įrengimą – sprendimas priklauso Jums.

---

VIETA – MIŠKAS, EŽERAS IR VILNIUS

Namas įsikūręs ramioje, nedidelėje uždaroje gyvenvietėje, šalia miško.

Aplink nėra intensyvaus pravažiuojančio automobilių srauto – gatvė rami ir nepravažiuojama tranzitiniam eismui.

Svarbiausia – gamta čia yra tiesiog prieš akis: miškas matomas pro namo langus.

- Iki Tapelių ežero – apie 2 km.
- Iki artimiausios viešojo transporto stotelės – apie 300 m.
- Iki Vilniaus miesto centro automobiliu – apie 20 min., priklausomai nuo eismo.

Tai vieta tiems, kurie nori gyventi gamtos apsuptyje, tačiau nenori nutolti nuo miesto.

---

PERSPEKTYVI VIETA IR INVESTICIJA

Aplink namą šiuo metu aktyviai statomi nauji, aukštesnės klasės individualūs namai. Formuojasi naujas, patrauklus privačių namų kvartalas.

Tai svarbus privalumas ne tik gyvenimo komfortui, bet ir ilgalaikei turto vertei.

Pirkdami šiandien, įsigyjate būstą vietoje, kuri dar tik formuojasi. Ateityje, užbaigus aplinkinių namų statybas ir susiformavus visam kvartalui, vietovės patrauklumas ir turto vertė gali dar labiau augti.

Tai gali būti įdomus pasirinkimas ne tik gyvenimui, bet ir ilgalaikei investicijai.

---

KODĖL ŠIS NAMAS?

295 000 €

Už šią kainą gaunate:

✓ 156 m² bendro ploto namą su garažu ir cokoliniu aukštu
✓ Naują 2026 m. statybos namą
✓ A++ energinę klasę
✓ 3 miegamuosius
✓ Papildomą universalų kambarį cokoliniame aukšte
✓ Galimybę cokoliniame aukšte įrengti apie 50 m² atskirą būstą su atskiru įėjimu
✓ Galimybę papildomą būstą nuomoti ir gauti papildomas pajamas
✓ Garažą + vietą 3 automobiliams kieme
✓ Didelę svetainės ir virtuvės erdvę
✓ Panoraminius langus ir miško vaizdus
✓ 3 sanitarinius mazgus
✓ Pilnai užbaigtą fasadą ir stogą
✓ 25 cm fasado apšiltinimą
✓ 20 cm vatos + 10 cm PIR stogo apšiltinimą
✓ Pajungtą ir funkcionuojantį gręžinį
✓ Pajungtą ir funkcionuojančią kanalizaciją
✓ Pajungtą lietaus drenažą
✓ Lietaus vandens surinkimo sistemą
✓ Tvorą ir trinkeles
✓ Grindinį šildymą
✓ Išvedžiotą elektros instaliaciją
✓ Dalinę rekuperacijos sistemą
✓ Paruošimą elektromobilio įkrovimui
✓ Galimybę įsirengti saulės elektrinę
✓ Galimybę vidaus apdailą susikurti pagal save
✓ Galimybę už papildomą kainą gauti pilnai įrengtą namą

Ir labai svarbu – pirmasis pirkėjas gali pasirinkti 6,4 a arba 2,6 a sklypo variantą.

Tai namas žmogui, kuris nori ne tik gražios vietos gyventi, bet ir naujo, energiškai efektyvaus bei potencialiai papildomas pajamas galinčio generuoti turto.

Gyventi savo name, turėti savo kiemą, būti šalia miško ir kartu turėti galimybę dalį namo panaudoti kaip atskirą nuomojamą būstą – reta galimybė naujos statybos segmente.

Kviečiame atvykti, apžiūrėti namą gyvai ir įvertinti jo potencialą.

Vanduo: artezinis