Parduodamas A++ Energinės Klasės Komercinis

PARDUODAMAS A++ ENERGINĖS KLASĖS KOMERCINIS PASTATAS SU ILGALAIKIU NUOMININKU „PEPCO“ – APIE 9 % METINĖ GRĄŽA SU GALIMYBE JĄ PADIDINTI IKI APIE 18 %

Parduodamas išskirtinis investicinis objektas Pagėgiuose – naujos statybos A++ energinės klasės komercinis pastatas su ilgalaikiu nuomininku „Pepco“. Objektas įsikūręs centrinėje miesto zonoje, šalia prekybos centro „Senukai“ , todėl pasižymi puikiu matomumu, patogiu privažiavimu ir nuolatiniu klientų srautu.
Tai investicija, kuri generuoja stabilias pajamas jau šiandien, o kartu suteikia aiškų ir realų potencialą reikšmingai padidinti investicijos vertę bei metinę grąžą ateityje.
PAGRINDINIAI PRIVALUMAI
• Objektas šiuo metu generuoja apie 9 % metinę investicinę grąžą.
• Įgyvendinus greta esančio sklypo vystymą pagal jau parengtus ir patvirtintus projektinius pasiūlymus, preliminariai skaičiuojama, kad bendra metinė investicijos grąža galėtų siekti apie 18 %*.
• Antrojo pastato vystymas yra ekonomiškai patrauklesnis, nes jau įrengta didelė dalis infrastruktūros – atvestos miesto komunikacijos, įrengta automobilių stovėjimo aikštelė ir sutvarkyta aplinka, todėl galima sutaupyti reikšmingą dalį vystymo kaštų.
• Ilgalaikė nuomos sutartis su tarptautiniu mažmeninės prekybos tinklu „Pepco“, užtikrinančiu stabilų ir prognozuojamą pinigų srautą.
• Nuomos sutartyje numatyta nuomos kainos indeksacija, padedanti išlaikyti investicijos vertę ilgalaikėje perspektyvoje.
• Objektas įsikūręs vienoje pagrindinių miesto komercinių zonų, šalia gerai žinomų prekybos centrų, todėl pasižymi dideliu žmonių srautu ir patrauklia verslo aplinka.
• Ant pastato stogo įrengta 15 kW saulės elektrinė, mažinanti eksploatacines sąnaudas ir didinanti pastato energetinį efektyvumą.
• Pastate šiuo metu yra apie 85 kv. m laisvų komercinių patalpų, kurias galima išnuomoti už maždaug 12 Eur/kv. m, taip dar labiau padidinant investicijos generuojamas pajamas.
________________________________________
APIE SKLYPUS
Vilniaus g. 28A, Pagėgiai
• Sklypo plotas – 24,55 a
• Parengti ir patvirtinti projektiniai pasiūlymai naujo komercinio pastato statybai.
• Sklype pastatytas komercinis pastatas, kuriame veiklą vykdo „Pepco“.
Vilniaus g. 28B, Pagėgiai
• Sklypo plotas – 4,43 a
Abiejų sklypų informacija:
• Paskirtis – kita.
• Naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos.
________________________________________
APIE PASTATĄ
• Bendras plotas – 586,57 kv. m
• Paskirtis – prekybos (komercinė)
• Statybos metai – 2024
• Energinė klasė – A++
• Aukštų skaičius – 1
• Baigtumas – 100 %
• Statinio kategorija – neypatingasis
• Miesto komunikacijos
• Automobilių stovėjimo aikštelės plotas – 841 kv. m
________________________________________
APIE NUOMININKĄ
„Pepco“ – vienas sparčiausiai augančių mažmeninės prekybos tinklų Europoje, siūlantis platų drabužių, namų apyvokos bei laisvalaikio prekių asortimentą už patrauklią kainą.
Bendrovė valdo tūkstančius parduotuvių įvairiose Europos šalyse, turi milijonus lojalių klientų ir yra vertinama kaip patikimas, finansiškai stabilus bei ilgalaikis verslo partneris.
________________________________________
NUOMOS KOMERCINĖS SĄLYGOS
• Bendras nuomojamas plotas – 586 kv. m
• Nuomos sutarties terminas – 5 + 5 metai
• Nuomos mokestis – 12,12 Eur/kv. m per mėnesį + PVM
• Eksploataciniai (netiesioginiai) mokesčiai – 2,07 Eur/kv. m per mėnesį + PVM
• Nuomos mokestis indeksuojamas pagal sutartyje numatytą tvarką.
________________________________________
PAPILDOMAS VYSTYMO POTENCIALAS
Esančiuose sklypuose Vilniaus g. 28A-28B sklypai suteikia galimybę ženkliai padidinti objekto investicinę vertę. Jam jau yra parengti ir patvirtinti projektiniai pasiūlymai 1 109 kv. m komercinio pastato statybai.
Projektas numato naują pastatą architektūriškai sujungti su esamu „Pepco“ pastatu, sukuriant vientisą ir funkcionalų komercinį kompleksą.
Svarbu tai, kad būsimo projekto vystymas bus gerokai ekonomiškesnis nei statant analogišką objektą nuo pradžių. Jau yra:
• atvestos miesto komunikacijos;
• įrengta automobilių stovėjimo aikštelė;
• sutvarkyta teritorija;
• parengti ir patvirtinti projektiniai pasiūlymai.
Tai leidžia sumažinti investicijų poreikį ir sutrumpinti projekto įgyvendinimo laiką.
Šiuo metu objektas generuoja apie 9 % metinę investicinę grąžą. Pastačius planuojamą antrą komercinį pastatą ir jį pilnai išnuomojus, preliminariai skaičiuojama, kad bendra metinė investicinė grąža galėtų siekti apie 18 %*.
________________________________________
INFRASTRUKTŪRA
Objektas įsikūręs vienoje patraukliausių komercinių vietų Pagėgiuose, užtikrinančioje puikų matomumą bei lengvą pasiekiamumą.
• Tiesioginis ir patogus įvažiavimas iš krašto kelio Nr. 141, jungiančio Kauno ir Klaipėdos kryptis.
• Kaimynystėje įsikūrę prekybos centrai „Senukai“ ir „Norfa“, generuojantys nuolatinį pirkėjų srautą.
• Netoliese veikia Pagėgių kultūros centras, geležinkelio stotis, teritorinė muitinė, ugdymo įstaigos bei kitos viešosios ir komercinės paslaugos.
• Gerai išvystyta infrastruktūra ir patogi lokacija užtikrina patogų susisiekimą tiek vietos gyventojams, tiek atvykstantiems klientams.


Šildymas: aeroterminis

Vanduo: miesto vandentiekis