Nt agentūra „Du Procentai“ 2% siūlo!

NT agentūra „DU PROCENTAI“ 2% siūlo!

VIETA, KURIOJE GALI ĮSIKURTI JŪSŲ VERSLAS

Parduodamas išskirtinį verslo potencialą turintis 154 m² komercinis objektas Jaunimo g. 56A, Ukmergėje. Du atskiri aukštai, erdvus rūsys ir šalia pastato esantis 4,29 aro žemės sklypas leidžia vienoje vietoje suderinti klientų aptarnavimą, administraciją, sandėliavimą ir patrauklią lauko erdvę.

Pirmasis aukštas ypač tiktų kavinei, restoranui, barui, kepyklėlei ar kitam klientus aptarnaujančiam verslui. Šalia pastato esančioje žemėje būtų galima įrengti jaukią lauko terasą su staliukais, laikantis tokiai veiklai taikomų reikalavimų.

Antrajame aukšte galėtų įsikurti ofisas, administracija, darbuotojų poilsio patalpos, kabinetai ar kūrybinė studija, o 39 m² rūsys suteikia vertingos papildomos vietos verslo atsargoms ir inventoriui.

PRIVALUMAI

• Bendras patalpų plotas su rūsiu – apie 154 m²;
• Pirmas aukštas – 69,82 m²;
• Antras aukštas – apie 45 m²;
• Erdvaus rūsio plotas – 38,84 m²;
• Objektui priklauso 4,29 aro žemės šalia pastato;
• Galimybė šalia pastato įrengti lauko terasą su staliukais;
• Pirmame aukšte jau yra virtuvė, WC, dušinė, sandėliukai ir erdvus prekybos holas;
• Patalpos gali būti pritaikytos maitinimo, prekybos, paslaugų ar kitai komercinei veiklai;
• Antrajame aukšte galima įrengti biurą, administracines patalpas ar atskirus darbo kabinetus;
• Didelis rūsys puikiai papildytų vykdomą veiklą sandėliavimo ir pagalbinėmis patalpomis;
• Pastatas leidžia aiškiai atskirti klientų aptarnavimo, administravimo ir sandėliavimo zonas;
• Anksčiau patalpose veikė gėlių ir mėsos parduotuvės – objektas turi komercinės veiklos istoriją;
• Atnaujinta Jaunimo gatvė, sutvarkyta aplinka ir patogus privažiavimas;
• Jaunimo gatvėje įrengta net 160 automobilių stovėjimo vietų;
• Tankiai apgyvendinta miesto dalis sudaro palankias sąlygas klientų srautui.

APIE PASTATĄ

Pastatas – 1991 metų statybos, sudarytas iš dviejų antžeminių aukštų ir rūsio.

Pirmame aukšte, kurio plotas siekia apie 70 m², įrengtos prekybai pritaikytos patalpos, virtuvė, WC, dušinė, sandėliukai ir erdvus prekybos holas. Toks išplanavimas suteikia gerą pagrindą kavinei, restoranui, barui, kepyklėlei, užkandinei ar kitam klientus aptarnaujančiam verslui.

Antrame aukšte yra apie 45 m² visiškai gyvenimui pritaikyta erdvė su bendra virtuvės ir svetainės zona, atskiru kambariu, WC, vonia ir dušine. Vis dėlto visas objektas labiausiai tinkamas komercinei veiklai, todėl šį aukštą galima pertvarkyti į biurą, administracijos patalpas, darbuotojų zoną ar atskirus darbo kabinetus.

Pirmojo aukšto, antrojo aukšto ir rūsio patalpų paskirtis – komercinė / prekybos.

APIE VERSLO POTENCIALĄ

Šio objekto stiprybė – galimybė po vienu stogu patogiai sutalpinti visas svarbiausias verslo funkcijas.

Pirmasis aukštas galėtų tapti pagrindine klientų aptarnavimo erdve. Čia galėtų veikti:

• Kavinė, restoranas ar baras;
• Kepyklėlė, konditerija ar desertinė;
• Užkandinė, picerija ar dienos pietų vieta;
• Specializuota maisto ar gėrimų parduotuvė;
• Gėlių, dovanų ar interjero prekių salonas;
• Grožio salonas, kirpykla ar masažo studija;
• Gyvūnų prekių parduotuvė ar kirpykla;
• Prekybos, paslaugų arba klientų aptarnavimo centras.

Ypač patraukli galimybė – 4,29 aro žemės sklype šalia pastato įrengti lauko terasą su staliukais. Šiltuoju metų laiku ji galėtų tapti ryškia kavos, maisto ar gėrimų verslo dalimi, padidinti aptarnaujamų klientų skaičių ir suteikti vietai daugiau jaukumo bei matomumo.

Antrajame aukšte galėtų įsikurti:

• Įmonės administracija ar vadovo kabinetas;
• Bendro darbo biuras;
• Atskiri specialistų kabinetai;
• Susitikimų ir derybų kambarys;
• Mokymų ar konsultacijų erdvė;
• Kūrybinė, dizaino ar fotografijos studija;
• Darbuotojų poilsio ir buitinės patalpos.

Kadangi šis aukštas šiuo metu visiškai pritaikytas gyvenimui, naujasis savininkas turėtų lankstumo: esamą įrengimą galima išnaudoti darbuotojų poilsio, komandiruočių ar administracijos reikmėms arba erdvę pertvarkyti į šiuolaikišką ofisą.

38,84 m² rūsys gali tapti itin praktiška verslo dalimi. Jame būtų galima laikyti:

• Maisto produktų ar gėrimų atsargas;
• Sausas žaliavas, pakuotes ir tarą;
• Prekybos prekes ir sezoninį inventorių;
• Lauko terasos baldus ne sezono metu;
• Įrankius, įrangą ar atsargines dalis;
• Archyvus, dokumentus ir reklaminę medžiagą;
• Valymo priemones bei kasdienėje veikloje naudojamą inventorių.

Priklausomai nuo pasirinktos veiklos ir techninių reikalavimų, rūsyje taip pat būtų galima įrengti pagalbines, personalo, persirengimo ar papildomas sandėliavimo patalpas.

LOKACIJA

Jaunimo g. 56A yra Užupio mikrorajone – tankiai apgyvendintoje ir gerai išvystytoje Ukmergės miesto dalyje. Aplinkui gyvena daug potencialių klientų, netoliese veikia mokyklos, darželiai, parduotuvės, paslaugų įmonės ir kiti kasdien lankomi objektai.

2025 metais baigta Jaunimo gatvės rekonstrukcija: sutvarkyta 410 metrų gatvės atkarpa, atnaujinta važiuojamoji dalis, šaligatviai ir nuotekų tinklai, įrengti dviračių takai bei naujos automobilių stovėjimo vietos. Vien Jaunimo gatvėje jų įrengta net 160 – tai svarbus privalumas klientus ir darbuotojus priimančiam verslui.

Netoliese yra:

• Ukmergės „Šilo“ progimnazija ir Užupio pagrindinė mokykla;
• Lopšelis-darželis „Eglutė“;
• Jaunimo laisvalaikio centras;
• Prekybos centrai „Maxima“, „Norfa“ ir kitos parduotuvės;
• Įvairias paslaugas teikiančios įmonės;
• Patogios susisiekimo jungtys su Ukmergės centru.

Mokyklos g. 2 teritorijoje taip pat planuojami nauji prekybos paskirties pastatai. Įgyvendinus projektą, šios miesto dalies komercinė infrastruktūra ir lankytojų srautai galėtų dar labiau sustiprėti.

PATRAUKLUS APIBENDRINIMAS

Tai objektas verslui, kuriame kiekviena erdvė gali turėti aiškią paskirtį: pirmame aukšte – klientų aptarnavimas, antrame – biuras ar administracija, rūsyje – sandėlis, o šalia pastato – jauki lauko terasa.

Apie 154 m² patalpų, 4,29 aro žemės, atskiri veiklai pritaikomi aukštai ir erdvus rūsys – tvirtas pagrindas kavinei, restoranui, barui, prekybos, paslaugų ar kitam perspektyviam verslui vienoje gerai matomoje Ukmergės vietoje.

Čia gali atsirasti ne tik nauja veikla, bet ir vieta, į kurią klientai norės sugrįžti.

Nekilnojamojo turto agentūra "DU PROCENTAI" nemokamai suteikia profesionalią pagalbą bei konsultacijas visais nekilnojamojo turto klausimais.

Edvardas Grinevičius
Nekilnojamojo turto brokeris
Sėlių g. 62, Vilnius
Mob.
El.p. [email protected]
www.duprocentai.lt

Šildymas: centrinis

Sklypo plotas, a: 4.29

Vanduo: miesto vandentiekis