A+ namas Šlienavoje, akligatvyje prie miško

PARDUODAMAS IŠSKIRTINIS A+ KLASĖS NAMAS ŠLIENAVOJE – AKLIGATVYJE, ŠALIA MIŠKO, SU PUŠIMIS KIEME

Parduodamas išskirtinės kokybės, modernus ir itin ekonomiškas 2 aukštų namas Kauno rajone, Šlienavoje (Miško g. 41). Namas stovi rūpestingai atrinktoje, unikalioje vietoje – akligatvyje, pačiame miško pakraštyje. Sklype augančios brandžios pušys sukuria privačios sodybos atmosferą, nors Kauno centrą pasieksite vos per 15–20 minučių.
Namas statytas sau, parduodamas su pagrindiniais baldais – galima keltis ir gyventi iškart!
Teisinis statusas: Statybos iki 86% baigtumo atliktos 2020 m., o 2022 m. namas priduotas 100%. Atitinka aukštus A+ energinio naudingumo klasės reikalavimus, dokumentai visiškai tvarkingi (tinka pirkimui su banko paskola).

KAINA: 410 000 EUR


VIETOS IŠSKIRTINUMAS IR PRIVAŽIAVIMAS:

Privatumas ir ramybė: Namas yra akligatvyje, todėl nėra jokio pravažiuojančio transporto srauto.
Gamta kieme: Sklypas ribojasi su mišku, o kieme auga nuostabios pušys, garantuojančios gryną orą ir privatumą.
Patogus privažiavimas: Didžioji kelio dalis iki pat namo yra asfaltuota, o likusi ~200 metrų atkarpa – tvarkingai išpilta maltu asfaltu (jokių duobių ar klampynių pavasarį).

BENDRA INFORMACIJA IR IŠPLANAVIMAS:

Bendras plotas: 147.86 kv. m.
Sklypo plotas: 11.9 aro (išlygintas, sutvarkytas gerbūvis, išklotos trinkelės).
1 AUKŠTAS: Erdvi, šviesi svetainė, sujungta su virtuvės zona, dušo ir tualeto kambarys. Iš pirmo aukšto patenkama į didelį garažą su atskiru san. mazgu.
2 AUKŠTAS: 3 jaukūs miegamieji kambariai, funkcionali drabužinė (spinta-kambarys) bei didelis, komfortiškas vonios kambarys.

STATYBINĖS MEDŽIAGOS IR INŽINERIJA:

Konstrukcija: Sienos iš dujų silikato blokelių (viduje ištinkuotos ir nudažytos), apšiltintos polistirolu. Lubos sandariai izoliuotos poliuretano putomis.
Šildymas: Visame name išvedžiotas grindinis šildymas. Sumontuota efektyvi 8kW oras-vanduo sistema (labai mažos šildymo sąnaudos).
Komunikacijos: Miesto vandentiekis ir nuotekos („Giraitės vandenys“). Įvestas galingas 14 kW elektros įvadas.

KIEMAS IR PRABANGI TERASA:

Terasa: Ilgaamžė, pastatyta ant tvirto metalo-aliuminio karkaso su prabangiomis, priežiūros nereikalaujančiomis pilnavidurio kompozito lentomis – idealiausia vieta rytinei kavai su vaizdu į pušyną.
Tvora ir saugumas: Kiemas pilnai aptvertas. Sklypo priekyje įrengta moderni rombo tipo tvora su net 6 metrų pločio elektriniais (automatiniais) vartais. Kitos kraštinės – kokybiškas, storas 3D 5mm segmento tinklas.

ATSTUMAI IR INFRASTRUKTŪRA:

Mokyklos ir darželiai: Šlienavos pagrindinė mokykla bei vietinis vaikų darželis – vos už ~1–1.5 km (2 min. automobiliu).
Iki Kauno miesto ribos: tik ~8 km (apie 8–10 min. kelio).
Iki Kauno miesto centro: apie ~15 km (iki 20 min. automobiliu pro Vaišvydavą).

Parduoda savininkas. Brokerių paslaugos nedomina.