Žolyno G. 48 9 Arų Sklypas, Besiribojantis

ŽOLYNO G. 48 | 9 ARŲ SKLYPAS, BESIRIBOJANTIS SU SAPIEGINĖS MIŠKU

Kaina – 1 310 000 Eur

Parduodamas išskirtinėje Antakalnio vietoje esantis 9 arų gyvenamosios paskirties sklypas, tiesiogiai besiribojantis su Sapieginės mišku.

Tai pasiūlymas ieškantiems ne tiesiog žemės Vilniuje, o vietos individualiems namams, kurios svarbiausių savybių neįmanoma sukurti vėliau: brandžios gamtos, privatumo, tiesioginio ryšio su mišku ir kartu lengvai pasiekiamos miesto infrastruktūros.

Už Antakalnio poliklinikos pasukus Žolyno gatvės link, po kelių minučių intensyvus miestas lieka už nugaros. Pro sklypo vartelius galima tiesiai patekti į Sapieginės takus, o kasdienėms paslaugoms, ugdymo įstaigoms, viešajam transportui ar Antakalnio centrui pasiekti nereikia ilgos kelionės iš užmiesčio.

VIETA, KURIOS NEĮMANOMA PAKARTOTI

Didžiausia šio objekto vertė yra jo padėtis.

Sklypas tiesiogiai ribojasi su mišku. Kaimynas čia iš esmės vienas, o kitomis kryptimis aplinką formuoja saugoma gamta, brandūs medžiai ir natūralus Sapieginės kraštovaizdis. Miško pusėje atsiveriantis vaizdas nėra laikina perspektyva į dar neužstatytą lauką.

9 arų plotas patogus privačiam šeimos gyvenimui: jame pakanka vietos namui, kiemui ir poilsio zonai, tačiau sklypo priežiūra neturėtų tapti atskiru savaitgalio darbu. Nuo kaimyninio sklypo teritoriją pridengia brandi augmenija, o reljefas ir miško artumas suteikia vietai savitą charakterį.

Sklypas patenka į Pavilnių regioninio parko ir kraštovaizdžio draustinio teritoriją. Jo paskirtis yra "kita", naudojimo būdas - "vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos". Atlikti kadastriniai matavimai.

Dėl saugomos teritorijos statuso rekonstrukcijos sprendiniai turės būti derinami pagal šiai vietai taikomus reikalavimus. Kartu būtent šis statusas padeda išsaugoti aplinkos gamtinį charakterį, dėl kurio ši vieta yra tokia reta.

ESAMAS NAMAS – PAGRINDAS REKONSTRUKCIJOS VIZIJAI

Sklype stovi 1997 metais baigtas statyti, Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 268,22 kv. m gyvenamasis namas. Pastato būklė reikalauja esminio atnaujinimo, todėl objektas pirmiausia siūlomas pirkėjui, kuris mato rekonstrukcijos galimybę arba kartu su architektu nori įvertinti kitą sklypo vystymo scenarijų.

Esamas pastatas gali būti vertingas atspirties taškas: sklype jau suformuotas gyvenamojo namo tūris, įrengti pamatai ir rūsys, yra garažas, inžineriniai įvadai bei aiškus pastato santykis su reljefu. Rekonstrukcijos kelias tam tikrais atvejais gali padėti išsaugoti dalį esamų konstrukcijų ir sutrumpinti procesą, palyginti su visiškai naujo projekto kūrimu. Konkrečias galimybes, darbų apimtį ir sprendinių derinimą turėtų įvertinti pirkėjo pasirinktas architektas bei konstruktorius.
Namo architektūra turi potencialo: trijų lygių struktūra, šlaitinis stogas, dideli langai, stoglangiai ir pastato padėtis reljefiniame sklype leidžia kurti individualų, su miško aplinka susietą būstą.

ESAMO NAMO DUOMENYS

* Bendras plotas – 268,22 kv. m;
* statybos pabaigos metai – 1997;
* du gyvenamieji aukštai ir rūsys;
* 38 kv. m garažas dviem automobiliams;
* įrengtas židinys;
* šildymas oras-vanduo sistema;
* vietinis vandentiekis ir nuotekų sistema.
Rekonstruojant rūsio erdvėse būtų galima numatyti sporto, pirties, kino, vyno kolekcijos ar šeimos laisvalaikio zoną.

GAMTA, KURI TAMPA KASDIENIO GYVENIMO DALIMI
Sklypas aptvertas, pro kiemo vartelius iš karto patenkama į Sapieginės takus. Miškas gali tapti kasdiene vieta rytiniam pasivaikščiojimui, bėgimui, kelionei dviračiu ar vakarui su augintiniu.

Netoliese driekiasi 5,25 km ilgio Sapieginės pažintinis poilsio takas, vedantis per Sapieginės ir Šveicarijos erozinių raguvynų kraštovaizdį. Gyvenant čia, miško ramybė nebūtų savaitgalio išvyka – ji prasidėtų už sklypo ribos.

PRIVATUMAS NEATSISAKANT MIESTO

Vieta suteikia gamtos ir privatumo pojūtį, tačiau išlieka miesto dalimi.

Netoliese, Žolyno gatvėje, yra „Bistryčios“ viešojo transporto stotelė, kurioje stoja 15 ir 115 maršrutų autobusai. Antakalnio poliklinika, mokyklos, darželiai, parduotuvės ir kitos kasdienės paslaugos pasiekiamos per kelias minutes.

Tai galimybė kurti individualius namus vienoje žaliausių Antakalnio vietų, neperkeliant šeimos kasdienybės už Vilniaus ribų.

Šio pasiūlymo vertė slypi ne esamo pastato apdailoje. Ją kuria 9 arai žemės, tiesioginė sklypo riba su Sapieginės mišku, vienas kaimynas ir galimybė iš naujo sukurti namus pagal savo architektūrinę viziją.

Tokios vietos rinkoje pasirodo retai, nes brandus miškas, saugomas kraštovaizdis ir miesto infrastruktūra viename adrese yra ribotas ir neatkartojamas derinys.

Kviečiu į individualią apžiūrą. Atvykus galima geriausiai įvertinti sklypo privatumą, reljefą, esamo namo rekonstrukcijos potencialą ir tai, kaip arti čia susitinka miestas bei miškas.

Virtualus turas:
https://truevirtualtours.com/panorama/227707/360view

Inga Valaikaitė-Pukenienė
NT brokerė
+370 650 11805
[email protected]