Išskirtinė Sodyba Miškų Apsuptyje Su 3,86 Ha

IŠSKIRTINĖ SODYBA MIŠKŲ APSUPTYJE SU 3,86 HA TERITORIJA IR 4 TVENKINIAIS | ŠAKIŲ R.

**Kaina – 179 000 Eur**

Yra vietų, kuriose laikas tarsi sulėtėja.

Kur rytą pažadina paukščių giesmės, pro langus matyti vandens telkiniai, o kasdienę tylą nutraukia tik medžių ošimas. Tai vieta žmonėms, kurie vertina gamtą, privatumą ir galimybę gyventi savo tempu.

Jeigu ieškote sodybos, kurioje galėtumėte gyventi nuolat, ilsėtis savaitgaliais ar įgyvendinti savo svajonių projektą gamtos apsuptyje – ši vieta verta Jūsų dėmesio.

Nuo pagrindinio Kauno–Griškabūdžio kelio sodybą skiria vos apie 3 km prižiūrimo miško keliuko. Tai paskutinė sodyba šioje vietoje, todėl pravažiuojančio transporto čia nėra, o artimiausi kaimynai įsikūrę už kelių šimtų metrų.

---

## PAGRINDINIAI PRIVALUMAI

• 3,86 ha vientisa teritorija;

• 4 nuosavi tvenkiniai (bendras plotas 1,17 ha);

• tvenkinys prie pat namo - gausiai įžuvintas;

• sklypas ribojasi su upe;

• teritorijoje yra nuosava sala;

• 2022 m. pilnai rekonstruotas gyvenamasis namas;

• tinkamas nuolatiniam gyvenimui;

• parduodama su baldais ir buitine technika;

• stoginė dviem automobiliams;

• nuosavas gręžinys;

• biologiniai nuotekų valymo įrenginiai;

• grindinis šildymas;

• trifazė elektra (25 kW).

---

## TERITORIJA

Bendras teritorijos plotas – **3,86 ha**.

Joje susijungia gyvenamoji erdvė, miškas, vandens telkiniai ir natūrali gamta.

Didžiausia šios vietos vertybė – net **keturi nuosavi tvenkiniai** (bendras plotas net 1,17 ha).

Tvenkinys prie pat namo ir yra gausiai įžuvintas. Žvejybos mėgėjams tereikia išeiti į terasą ir užmesti meškerę.

Likę tvenkiniai šiuo metu palikti natūralesnėje aplinkoje, todėl naujieji šeimininkai galės juos pritaikyti pagal savo viziją – įžuvinti, įrengti poilsio zonas, maudynių vietas ar tiesiog mėgautis natūralia gamta.

Vandens telkinius nuolat papildo gausūs šaltiniai, todėl vandens juose netrūksta.

Sklypas ribojasi su upe, o už vieno iš tvenkinių yra apie 14 arų sala. Tai išskirtinė vieta, kuri gali tapti pirties zona, pavėsine, poilsio kampeliu ar tiesiog privačia erdve gamtos apsuptyje.

Teritorijoje taip pat yra:

• registruotas vasarnamis;

• senovinis svirnas;

• du šiltnamiai;

• vaismedžiai;

• vaiskrūmiai;

• riešutynas;

• brandžių medžių apsuptis.

**Svarbu:** dalis skelbime naudojamų drono nuotraukų darytos anksčiau. Šiuo metu dalis teritorijos natūraliai labiau sužėlusi, todėl joje dar daugiau žalumos ir privatumo. Drono nuotraukos padeda geriau įvertinti sklypo išplanavimą, tvenkinių išsidėstymą ir visą teritorijos potencialą. Naujieji šeimininkai galės patys nuspręsti, kiek natūralios augmenijos išsaugoti, o kiek teritorijos atverti platesniems vaizdams. Auganti mediena gali būti panaudota namo šildymui ar kitoms reikmėms.

---

## GYVENAMASIS NAMAS

2022 metais pilnai rekonstruotas medinis gyvenamasis namas pritaikytas patogiam gyvenimui visais metų laikais.

Bendras plotas – **97 kv. m**.

Name įrengta:

• svetainė su virtuvės ir valgomojo zona;

• didelė terasa su vaizdu į pagrindinį tvenkinį;

• trys kambariai;

• vienas kambarys turi atskirą išėjimą į kiemą;

• vonios kambarys;

• sandėliukas;

• katilinė.

Terasa šiandien jau pilnai užbaigta ir aptverta.

Namas parduodamas su baldais ir buitine technika. Kai kuriose vietose galima atlikti kosmetinius atnaujinimus ar užbaigti smulkias apdailos detales pagal savo poreikius.

---

## INŽINERINIAI SPRENDIMAI

• grindinis šildymas;

• kieto kuro katilas;

• elektrinis katilas;

• nuosavas gręžinys;

• biologiniai nuotekų valymo įrenginiai;

• 100 l boileris;

• trifazė elektra – 25 kW.

Didelės galios elektros įvadas suteikia galimybę įsirengti saulės elektrinę ar kitus didesnio galingumo įrenginius.

---

## VIETA

Sodyba įsikūrusi **Viliūšių kaime, Griškabūdžio seniūnijoje, Šakių rajone**.

Nors vieta pasižymi išskirtiniu privatumu, privažiavimas patogus visais metų laikais. Miško keliukas prižiūrimas, netoliese gyvena nuolatiniai gyventojai.

Atstumai:

• apie 3 km iki Kauno–Griškabūdžio kelio;

• apie 10 km iki Jankų;

• apie 15 km iki Griškabūdžio;

• apie 30 km iki Šakių;

• apie 30 km iki Kazlų Rūdos;

• apie 40 km iki Kauno;

• apie 60 km iki Marijampolės.

Artimiausiose didenėse gyvenvietėse (Jankuose ir Griškabūdyje) rasite gimnaziją, vaikų darželį, parduotuves bei kitas kasdieniam gyvenimui reikalingas paslaugas.

Vertinantiems gamtos artumą ir alternatyvų ugdymą svarbu paminėti, kad maždaug **20 minučių automobiliu** nuo sodybos įsikūrusi **Kardokų gamtos mokykla** – bendruomenė, puoselėjanti gamtai artimą gyvenimo būdą ir netradicinio ugdymo principus.

---

## KAM ŠI VIETA TINKA?

• Ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos gamtos apsuptyje.

• Svajojantiems apie jaukią sodybą savaitgaliams ar atostogoms.

• Vertinantiems privatumą, ramybę ir erdvę.

• Žvejybos bei gamtos mylėtojams.

• Norintiems kurti kaimo turizmo, poilsio ar kitą su gamta susijusią veiklą.

Tokie objektai rinkoje pasitaiko itin retai. Daugiau nei 3,8 ha privati teritorija, keturi nuosavi tvenkiniai, miško apsuptis ir gyvenimui pritaikytas namas suteikia galimybę susikurti tokią kasdienybę, kurioje daugiau tylos, gamtos ir erdvės.

**Kviečiame atvykti ir pamatyti šią vietą gyvai.** Nuotraukos perteikia tik dalį šios sodybos žavesio – tik apsilankius galima iš tikrųjų pajusti jos atmosferą ir įvertinti visas galimybes.

Jeigu ši vieta Jus sudomino, susisiekite – mielai atsakysime į rūpimus klausimus, suderinsime patogų apžiūros laiką ir aptarsime visas įsigijimo galimybes.

Vaida Melnikienė AČIŪ NT
+370 698 37847

Vanduo: artezinis