Strategiškai Patrauklioje Intensyvaus

STRATEGIŠKAI PATRAUKLIOJE INTENSYVAUS JUDĖJIMO, TANKAUS APSTATYMO TRAJEKTORIJOJE
parduodamas 40,58 arų ploto komercinės paskirties sklypas

Zujūnai – viena didžiausių Vilniaus rajono seniūnijų (9675 gyv. - 2026 01 01).
Tai sparčiai besiplečiantis Vilniaus rajono priemiestis, kuriame dominuoja stiprią perkamąją galią turintys gyventojai (individualių namų savininkai). Aplink daug vartotojų traukos taškų - prekybos centrai, laisvalaikio zonos, ežerai ir paplūdimiai.

VIETOS IŠSKIRTINUMAS
- sklypas prie pat asfaltuotos (žiemą valomos) Žirgų gatvės
- už poros sklypų jau veikia RIMI (Žirgų g. 24), PEPCO (Žirgų g. 22) prekybos centrai
- IKI prekybos centras įsikūręs Žirgų ir Žaliosios gavtių sankirtoje (Žalioji g. 2)
- Žirgų g. pereina į Gineitiškių g., vedančią į Pašilaičių mikrorajoną - intensyvūs judėjimo srautai
- Žirgų g. lengvai patogiai pasiekiama Sūduvių g., vedančia į Justiniškių mikrorajoną
- šalia sklypo net dvi viešojo transporto stotelės (Antežeriai, Gineitiškių paplūdimys)

SKLYPO PRIVALUMAI
- sklypo forma artima taisyklingai kvadrato formai
- sklype nėra nutiesta jokių požeminių ar antviršinių komunikacijų
- visos būtinosios komunikacijos (elektra, vandentiekio, lietaus, nuotekų) nutiestos palei sklypo kraštą (Žirgų g. pakraštys) arba yra netoliese (dujotiekio atšaka)
- vieta suplanuota prijungti prie Vilniaus miesto vandentiekio bei nuotekų tinklų

SVARBU
Pardavėjas nėra PVM mokėtojas.

ŽINOTINA
Sklypas patenka į šias apsaugos zonas:
- Paviršinių vandens telkinių apsaugos zoną, tačiau jam NĖRA TAIKOMI statybos ribojimai, nes:
o sklype nėra natūralių šlaitų, kurių nuolydis didesnis kaip 15 laipsnių
o sklypas nutolęs nuo paviršinių vandens telkinių pakrantės daugiau kaip 50 m
- Aerodromo apsaugos zoną, kurios ribojimai NETAIKYTINI pagal nustatytas specialiąsias sąlygas

Sklypui numatyti šie užstatymo reikalavimai:
- Leistinas pastatų aukštis (m) – 15
- Leistinas žemės sklypų užstatymo tankis (%) – 50
- Leistinas užstatymo intensyvumas – 0,6
- Leistinas pastatų aukštų skaičius – 3