Reprezentacinė 6 Ha Rezidencija - Parkas

REPREZENTACINĖ 6 HA REZIDENCIJA - PARKAS ALYTAUS RAJONE


Rezidencijos pristatymai planuojami iš anksto suderintu laiku.

Tikroji prabanga šiandien matuojama ne kvadratiniais metrais, o horizonto linija ir tyla. Alytaus rajone, tarp brandaus miško ir vandens telkinių, suformuota privati valda, kurioje gamta tapo lygiaverte architektūros dalimi.

Objektas išsiskiria vientisu kraštovaizdžio planavimu: čia harmoningai susilieja dekoratyviniai želdynai, dalis nuosavo miško masyvo ir trys įžuvinti tvenkiniai. Tai pilnai suformuota 6,0394 ha rezidencija-parkas, kurioje privati ekosistema dera su aukščiausios kokybės inžineriniais sprendimais bei laikui nepavaldžia klasikine estetika.

PAGRINDINIAI OBJEKTO DUOMENYS

• Vieta: Miško g. 8, Balninkų k., Alytaus r. sav..
• Sklypo plotas: 6,0394 ha (apima parką, miško dalį ir vandens telkinius).
• Pagrindinio namo plotas: 317,87 kv. m.
• Statybos metai: 1994.
• Remontas: Pirmo aukšto remontas 2023 m., virtuvėje buitinė technika pakeista 2023 m.
• Ūkiniai pastatai: 2 (ūkinei veiklai, gyvenimui, verslui ).
• Kambarių skaičius: 7.
• Šildymas: Autonominis geoterminis (itin mažos eksploatacinės sąnaudos).
• Energetinė nepriklausomybė: Nuosava saulės elektrinė (sumontuota ant žemės ir stogo).

TERITORIJA IR KRAŠTOVAIZDIS: PRIVATUS PARKAS

Sklypas suformuotas kaip vientisas parkas, kuriame kiekviena detalė tarnauja privatumui ir estetikai:
• Vandens telkiniai: Teritorijoje iškasti ir įžuvinti trys tvenkiniai, suteikiantys galimybę mėgautis žvejyba savo kieme.
• Pirties kompleksas: Šalia vieno iš vandens telkinių įrengtas naujas, modernus pirties pastatas su erdvia poilsio ir valgomojo zona, panoraminiais langais bei plačia terasa.
• Augmenija: Brandus miškas sklypo ribose, kruopščiai parinkti dekoratyviniai želdiniai ir medžiai.
• Reljefas: Gyvenamasis namas pastatytas aukščiausioje sklypo vietoje, todėl pro langus atsiveria nepertraukiama apylinkių panorama.

REZIDENCIJOS ARCHITEKTŪRA IR INTERJERAS

317,87 kv. m ploto mūrinis namas pasižymi solidžia statybos kokybe ir reprezentaciniu charakteriu:
• Stilius: Šiltas klasikinis interjeras, kuriame dominuoja natūralaus medžio elementai ir jauki užmiesčio estetika.
• Išplanavimas: Funkcionaliai išdėstytos 7 kambarių erdvės, pritaikytos tiek šeimos gyvenimui, tiek svečių priėmimui.
• Komfortas: Namas parduodamas su visais įmontuotais aukštos kokybės baldais ir technika.
• Papildomos patalpos: Name yra rūsys (pusrūsis) bei garažas.


INVESTICINĖ VERTĖ IR PANAUDOJIMO BŪDAI

Dėl savo lokacijos, infrastruktūros ir 6,0394 ha ploto, objektas gali būti naudojamas ne tik kaip privati rezidencija, bet ir adaptuojamas:
• Aukšto lygio senjorų rezidencijai;
• Reprezentaciniam poilsio kompleksui ar kaimo turizmo sodybai;
• Svečių namams ar privačiai klinikai/reabilitacijos centrui.
• Didelis sklypas ir dėkingas reljefas idealiai tinka danieliams, elniams ar kitiems dekoratyviniams gyvūnams auginti.
• Žirgyno ir aktyvaus laisvalaikio potencialas.

Šis objektas išsiskiria itin žemu nusidėvėjimo procentu (tik 3% pagal RC), kas liudija apie nepriekaištingą priežiūrą ir naudotų medžiagų ilgaamžiškumą. Tai ekonomiškai nepriklausoma valda: nuosavas vanduo, nuotekos bei galinga saulės elektrinė kartu su geoterminiu šildymu praktiškai anuliuoja kasmėnesines išlaidas, nepaisant namo ploto.

TECHNINĖS SPECIFIKACIJOS

Pastato konstrukcija ir inžinerija:
• Sienos: Mūrinis pastatas (geltonos plytos). Sienų tarpas papildomai užpildytas 10 cm putų poliuretanu, užtikrinant aukštą šiluminę varžą.
• Stogas: Cinkuota skarda (metalas).
• Langai: Aukščiausios kokybės aliuminio-medžio konstrukcija.
• Durys: Vidaus durys – natūralaus ąžuolo (I a.) ir pušies (pusrūsis, II a.), gamintos „Alseka“.
• Šildymas: Modernus geoterminis šildymas (2020 m. įrengtas šilumos siurblys NIBE), židinys. 2025 m. šildymo išlaidos tik ~500 Eur/metams.
• Elektros ūkis: Trifazis įvadas (24 kW). Nuosava saulės jėgainė: 17 kW bendra galia (7 kW ant stogo ir 10 kW ant žemės).
• Maksimalų komfortą užtikrina dalyje namo įrengta centrinė grindinio šildymo sistema.
• Vanduo ir nuotekos: autonomiją ir komfortą užtikrina nuosavas artezinis gręžinys. Vanduo iš giliųjų sluoksnių yra papildomai filtruojamas modernia geriamojo vandens valymo sistema. Buitinių nuotekų valymo įrenginiai („Traidenis“).

Namo erdvės (317,87 kv. m):
• Pusrūsis (106 kv. m): Garažas, Šilumos mazgas, erdvus holas, drabužių priežiūros patalpa, pirtis, 3 pagalbinės patalpos, tualetas, dušas.
• Pirmas aukštas (108,56 kv. m): erdvi svetainės ir valgomojo zona (25,87 kv. m), erdvus holas, Pagrindinis miegamasis, vonios kambarys erdvi svetainė su tiesioginiu išėjimu į terasą (34,20 kv. m), tambūras.
• Antras aukštas (103,31 kv. m): trys miegamieji, du darbo kambariai, erdvus holas su laiptine, vonios kambarys, dvi drabužinės, balkonas.

SKLYPO INFRASTRUKTŪRA

Sklype registruotas papildomų statinių kompleksas, suteikiantis objektui komercinį potencialą:
• Pagalbiniai statiniai: Sklype yra 2 mūriniai ūkiniai pastatai, erdvus garažas (iš viso talpinama iki 4 automobilių), rekonstruota klėtis bei viralinė. Ūkiniuose pastatuose – automatiniai pakeliami vartai.
• Svečių namas: Kelių kambarių erdvė, kurią galima adaptuoti verslo veiklai, darbuotojų apgyvendinimui ar kūrybinėms dirbtuvėms.
• Saugumas: Visa rezidencija stebima vaizdo kameromis, įrengta priešgaisrinė ir apsaugos signalizacija (sujungta su „Ekskomisarų biuru“).
• Aplinka: Kiemas išasfaltuotas ir išklotas trinkelėmis. Teritorija aplink sodą ir daržą aptverta. Įrengti 2 šiltnamiai, voljerai šunims.
• Lokacija: Ribojasi su Sudvajų mišku ir geomorfologiniu draustiniu, garantuojant, kad kaimynystė išliks nepakitusi.

PILNAS TECHNINIS APRŪPINIMAS NEPRIEKAIŠTINGAI APLINKOS PRIEŽIŪRAI

Siekiant užtikrinti maksimalų naujųjų šeimininkų patogumą, sodyba parduodama kartu su pilnu aukštos kokybės aplinkos priežiūros technikos paketu. Tai reiškia, kad Jums nereikės rūpintis papildoma logistika ar brangiomis investicijomis į techniką – viskas jau paruošta efektyviam 6 ha teritorijos puoselėjimui visais metų laikais:
• Vasaros sezonui: specializuota technika žaliųjų vejų, parko zonų ir sodo priežiūrai.
• Žiemos sezonui: įranga operatyviam sniego valymui nuo asfaltuoto kiemo, trinkelių bei privažiavimo kelių.

Tai pilnai funkcionuojanti, techniškai aprūpinta valda, kurioje reprezentacinė išvaizda išlaikoma su minimaliomis laiko sąnaudomis.

KODĖL VERTA INVESTUOTI BŪTENT ČIA?

Balninkai pasižymi unikaliu balansu tarp absoliutaus privatumo, gamtos unikalumo ir miesto infrastruktūros artumo:

• Išskirtinis reljefas: Kalvotas kraštovaizdis atveria plačias panoramas, o dideli atstumai tarp sodybų užtikrina asmeninę erdvę.

• Gamtos išskirtinumas: Čia veikia „Dzūkijos“ arboretumas – dendrologinė kolekcija, kurioje auginami per 700 įvairių dekoratyvinių augalų ir medžių. Tai viena įdomiausių vietų gamtos mylėtojams šiame krašte. Tai suteikia rezidencijai „botanikos sodo kaimynystę“, kas yra itin retas privalumas nekilnojamojo turto rinkoje.

• Strateginė lokacija: Vos 13 minučių automobiliu iki Alytaus centro asfaltuotu keliu. Šalia – Nemunaičio kurortinė zona ir mineraliniai šaltiniai.

• Akustinis komfortas: Čia nėra tranzitinio eismo – tik miško ošimas ir aukščiausios kokybės kaimynystė.

• Neribotas vystymo potencialas: 6,0394 ha sklypo plotas ir unikalus reljefas leidžia rezidenciją plėsti – čia puikiai tiktų papildomi svečių nameliai, prabangus lauko SPA kompleksas ar privati saulės elektrinė, užtikrinanti visišką energetinę nepriklausomybę.

• Aukšto lygio verslo galimybės: Dėl savo dydžio ir prabangios struktūros turtas gali būti transformuotas į išskirtinę „boutique“ tipo poilsio erdvę, privačią kliniką, kūrybinę rezidenciją ar aukščiausios klasės nuomos objektą, orientuotą į privatumą vertinančius klientus.

• Išliekamoji vertė ir likvidumas: Alytaus r. Balninkai tampa prestižine „priemiesčio-kurorto“ zona. Investicija į tokio ploto rezidenciją su sutvarkyta infrastruktūra (geoterminis šildymas, tvenkiniai, pirtis) yra saugus kapitalo įdarbinimas, nes panašaus lygio pilnai užbaigtų objektų rinkoje yra itin mažai.


Tai ne tik nekilnojamasis turtas – tai suformuota vertybė, kurioje privatumas yra garantuotas.

Kviečiame susisiekti ir susitarti dėl privačios apžiūros – tai objektas, kurio erdvę, tvyrančią ramybę ir atsiveriančius horizontus būtina pajusti gyvai.

******************************************************************************
Dėl išsamesnės informacijos ar apžiūros prašau kreiptis telefonu +370 652 55514 arba el. paštu: [email protected]. Jeigu netinka šis NT objektas, kreipkitės – pasiūlysiu alternatyvų.
Parduodate ar perkate NT? Prašau kreipkitės – konsultuoju visais NT klausimais, nustatau Jūsų NT objekto rinkos kainą. Taip pat vykdau Jūsų pageidaujamo įsigyti NT paiešką.
Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!

Eimantas Andreikevičius
Tel. Nr. +370 652 55514
El. paštas: [email protected]

https://www.capital.lt/lt/eimantas-andreikevicius-b2889




Vanduo: artezinis, šulinys