Komercinės Paskirties Žemės Sklypas Su

KOMERCINĖS PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPAS SU GALIOJANČIU STATYBĄ LEIDŽIANČIU DOKUMENTU – NEMUNO KILPŲ REGIONINIS PARKAS

Vieta: Bažnyčios g., Nemajūnų k., Birštono savivaldybė
Sklypo plotas: 48,16 arų
Paskirtis: Komercinė (Kita)
Kaina: 228 544 € (su PVM). Nurodyta suma apima 21 % PVM (Pradinė kaina – 188 888 €, be PVM).
Vieneto kaina: ~4 746 €/aras (su PVM)

OBJEKTO APRAŠYMAS:
Parduodamas komercinės paskirties žemės sklypas, esantis itin vertingoje, išskirtinėje geografinėje, unikalioje gamtos ir kultūros paveldo apsuptyje – Nemuno kilpų regioniniame parke, Nemajūnų kaime, vos 5 km nuo Birštono kurorto centro.

Tai investicija, kurioje gamta ir istorija susilieja su moderniu verslu, o unikalumas garantuoja ilgalaikę vertę.

Tai vienintelis komercinės paskirties sklypas šioje teritorijoje, kuriam leidžiama plėtoti komercines veiklas, atsižvelgiant į regioninio parko teritorijų naudojimo ir statybos reglamentus. Ši išskirtinė aplinkybė suteikia galimybę kurti ilgalaikį, tvarų projektą, pritaikytą tiek vietos, tiek tarptautiniams lankytojams.

Sklypas patenka į Nemajūnų urbanistinio draustinio teritoriją, kurioje saugoma istorinė valakinė kaimo struktūra. Šalia esantis Nemajūnų sakralinis kompleksas (Šv. apaštalų Petro ir Pauliaus bažnyčia, unikalus kodas 31232) suteikia papildomą kultūrinę ir architektūrinę vertę.

STATYBĄ LEIDŽIANTIS DOKUMENTAS IR PROJEKTINĖ DOKUMENTACIJA:
Galiojantis statybą leidžiantis dokumentas (SLD) suteikia teisę įgyvendinti kompleksinį komercinės paskirties projektą, statyti komercinės paskirties objektus, kurių bendras užstatymo plotas siekia apie 563,33 m². Numatyti šie statiniai:

 Viešbučių paskirties pastatas (svečių namai) – 298 m², 2 aukštų, iki 8,8 m aukščio. Projektuotas atsižvelgiant į modernius
apgyvendinimo standartus, orientuojantis į komfortą, efektyvumą ir tvarumą.
 Svirnas su pirtimi – 45,80 m². Autentiškas pastatas, atkartojantis vietos architektūrinį charakterį.
 Du ūkiniai pastatai: kluonas (87,50 m²) ir daržinė (132,03 m²) – skirti techninei infrastruktūrai ir pagalbinėms veikloms.
 Kiemo statiniai: poilsio aikštelės, pėsčiųjų takai, gerbūvio elementai ir kietosios dangos – apie 1180 m².
 Apželdintą teritoriją – apie 2570 m² – estetikos ir ekologinės pusiausvyros palaikymui.

VIETA IR APLINKA:
Sklypas yra Nemajūnų urbanistinio draustinio teritorijoje, kurioje saugoma valakinė kaimo struktūra, jos archeologinės, architektūrinės ir memorialinės vertybės. Teritorija priklauso Nemuno kilpų regioniniam parkui, kuriame taikomi griežti teritorijų tvarkymo ir statybos reglamentai, apsaugantys natūralią aplinką bei kultūros paveldą.

Nemuno kilpų regioninis parkas – nacionalinės svarbos saugoma teritorija, garantuojanti ilgalaikę ekologinę pusiausvyrą ir statybos apribojimus aplinkinėse teritorijose. Užtikrina ilgalaikę kraštovaizdžio, ekologinę ir architektūrinę dermę, todėl aplink šią teritoriją nėra ir negali būti intensyviai užstatyta komercinė infrastruktūra, kas garantuoja išskirtinę ramybę ir vertingą gamtinę aplinką. Tai reiškia, kad sklypas išlieka unikalus tiek pagal lokaciją, tiek pagal galimas plėtros kryptis.

Čia atsiveria galimybė kurti projektą, kuris organiškai įsilieja į kraštovaizdį ir išsiskiria rinkoje.

Sklypo vieta pasižymi lengvu susisiekimu su pagrindinėmis kelių arterijomis bei netoliese esančiais turizmo objektais, kuriant didelį potencialą turizmo ir susijusių paslaugų plėtrai.

Objektas ribojasi su tvarkingomis Birštono kapinėmis, kurios yra pagarbi, rami aplinka, tinkama ritualinių paslaugų plėtrai, suteikianti papildomą veiklų spektrą, tačiau nekuria atstūmimo jausmo ir išlaiko harmoniją su kaimo bei gamtos aplinka. Šalia sklypo yra Nemajūnų sakralinis kompleksas (Šv. Apaštalų Petro ir Pauliaus bažnyčia).

INFRASTRUKTŪRA:
 Asfaltuotas privažiavimas, patogus susisiekimas visais metų laikais.
 Įrengta kelio nuovaža, šaligatvis ir apšviesta pėsčiųjų perėja.
 Šalia esantys komunaliniai tinklai: elektra, vandentiekis, internetas ir ryšio linijos.
 Sklypas ribojasi su natūraliu mišku, užtikrinančiu ekologinę vertę ir estetinį pranašumą.

PASKIRTIS IR GALIMYBĖS:
Sklypo paskirtis leidžia plėtoti įvairias veiklas:
 Turizmas: viešbučiai, svečių namai, poilsio kompleksai, SPA, kempingai, ekoturizmo objektai.
 Paslaugos: maitinimo įstaigos, konferencijų centrai, edukaciniai ar kultūriniai centrai, ritualinės paslaugos.
 Sporto ir laisvalaikis: pramogų, sporto ar parodų kompleksai.
 Investicijos: galimybė pritraukti ES fondų finansavimą, įskaitant:
o Europos regioninės plėtros fondą (ERPF) – regioninės infrastruktūros ir turizmo projektams;
o Kaimo plėtros programą (KPP) – ekoturizmo, edukacinių ir žaliosios energetikos iniciatyvų finansavimui;
o Lietuvos vietos veiklos grupių (VVG) priemones – bendruomeninių ir socialiai atsakingų projektų plėtrai;
o Modernizavimo fondą – energijos taupymo ir atsinaujinančių šaltinių sprendimams.

Marketinginiu požiūriu šis projektas gali būti vystomas kaip „NeMaJūnai Sanctuary & Solace Retreat“¹ – unikalus poilsio ir ramybės centras, kuriame susijungia autentiška gamta, kultūra ir šiuolaikinės paslaugos.

INVESTICINIS POTENCIALAS:
Šis sklypas yra tvari ir strategiškai patraukli galimybė įvairiapusiams komerciniams projektams įgyvendinti. Jis turi potencialą tapti išskirtiniu paslaugų centru gamtos ir kultūros apsuptyje, užtikrinančiu ilgalaikę vertę ir patrauklumą:

 Išskirtinė vieta su ribotu konkurenciniu pasiūlymu regione, suteikianti ilgalaikį rinkos pranašumą.
 Integruota paslaugų koncepcija – galimybė vienoje vietoje plėtoti apgyvendinimą, maitinimą, edukaciją, poilsį bei specializuotas paslaugas.
 Stabilus turto vertės augimas, užtikrinamas aplinkosauginių ir statybos apribojimų, ribojančių naujų projektų galimybes aplinkoje.
 Didėjantis turizmo srautas Birštono kurortinėje zonoje kuria tvirtą paklausos pagrindą tiek vietos, tiek užsienio rinkose.
 Regioninės plėtros politika suteikia prieigą prie įvairių finansavimo šaltinių ir investicinių mechanizmų.
 Tvaraus turizmo plėtra – viena iš prioritetinių valstybinių ir ES paramos krypčių.
 Inovatyvūs sprendimai – galimybė diegti išmaniąsias technologijas, energijos taupymą ir aplinkosaugos priemones.
 Žaliosios ir socialiai atsakingos investicijos – projektas atitinka šiuolaikinius NT bei verslo plėtros standartus.

Šis objektas – tai daugiau nei žemės sklypas. Tai vizija, kurioje darniai dera ekonominė nauda, gamtos apsauga ir kultūrinis paveldas.

PRIVALUMAI:
 Galiojantis statybą leidžiantis dokumentas (SLD) suteikia galimybę pradėti statybas nedelsiant – be papildomų derinimų ar laukimo.
 Pilnai įregistruoti ir tvarkingi nuosavybės dokumentai užtikrina sklandų, teisėtą ir greitą nekilnojamojo turto perleidimą.
 Vienintelis komercinės paskirties sklypas teritorijoje, suteikiantis konkurencinį pranašumą ir išskirtinumą rinkoje.
 Ribota konkurencija naujos komercinės statybos sektoriuje dėl griežtų teritorinių apribojimų regioniniame parke.
 Didelis investicinis potencialas, pagrįstas ribota rinkos pasiūla bei augančia paklausa Birštono kurortinėje zonoje.
 Aplinkos apsauga ir unikalus kraštovaizdis užtikrina ilgalaikį turto vertės stabilumą bei patrauklumą.
 Išvystyta infrastruktūra ir natūrali aplinka sudaro tinkamas sąlygas tiek paslaugų plėtrai, tiek poilsinei veiklai.
 Strategiškai patogi lokacija – vos 5 km iki Birštono centro, patogus susisiekimas su pagrindinėmis regiono transporto arterijomis.

Vietovės ilgalaikė strateginė vertė – Birštono savivaldybės plėtros kryptys orientuotos į kokybišką turizmą, viešąsias paslaugas ir darnų vystymąsi.
Tai didina teritorijos ilgalaikį investicinį patrauklumą ir užtikrina tvarų projekto augimą.

KONTAKTAI IR PAPILDOMA INFORMACIJA:
Dėl išsamesnės informacijos ar objekto apžiūros maloniai kviečiame susisiekti individualiai. Atsakysime į visus rūpimus klausimus.

¹ Pavadinimas „NeMaJūnai Sanctuary & Solace Retreat“ yra privataus projekto nuosavybė. Naudojimas, kopijavimas ar atkūrimas be savininko sutikimo draudžiamas pagal LR Autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymą, LR Civilinį kodeksą bei kitus taikytinus teisės aktus. Objektas patenka į Nemuno kilpų regioninio parko teritoriją ir yra saugomas pagal LR Saugomų teritorijų įstatymą.