Išskirtinis Butas Miesto Centro Pašonėje -

IŠSKIRTINIS BUTAS MIESTO CENTRO PAŠONĖJE - KOKYBIŠKAI ĮRENGTAS IR APSUPTAS GAMTOS

Parduodamas funkcionaliai suplanuotas ir suremontuotas butas strategiškai patogioje vietoje - šalia Kauno centro, tačiau gamtos apsuptyje. Tai puikus pasirinkimas jaunai porai, vienam asmeniui, mažai šeimai ar ieškantiems patrauklios investicijos nuomai.

Vieta idealiai tinka tiems, kurie nori gyventi arti miesto centro, tačiau vertina ramybę, žalumą ir aktyvaus laisvalaikio galimybes.

BENDRA INFORMACIJA:
- Adresas: Marvelės g. 54, Marvelė
- Bendras plotas: 42,71 kv.m. (pagrindinis plotas 32,78 kv. m + mansarda 9,93 kv.m.)
- Kambarių skaičius: 2
- Aukštas: 1/2
- Šildymas: aeroterminis
- Statybos metai: 1910m., renovacija 2024m.

IŠPLANAVIMAS:
- Svetainė su virtuvės zona - 24,04 kv.m.
- Papildomas kambarys - 4,90 kv.m. (kompaktiška, bet labai praktiška erdvė, kuri gali būti naudojama kaip darbo kambarys, drabužinė, svečių kambarys ar daiktų laikymo zona).
- Vonios kambarys - 3,84 kv.m.
- Mansarda - 9,93 kv.m. (pilnai įrengta antro lygio erdvė su stoglangiu. Puikiai tinka miegamajam, darbo zonai ar jaukiai poilsio erdvei).

PAGRINDINIAI PRIVALUMAI:
- Į butą iš kiemo pusės veda erdvus takelis, todėl sukuriamas didesnio privatumo ir nuosavo namo pojūtis;
- Sklypas tiesiogiai ribojasi su Marvelės poilsio zona ir Marvos upeliu, todėl gamta pasiekiama vos išėjus iš namų;
- Butas parduodamas su pilna kokybiška apdaila, pagrindiniais baldais ir integruota buitine technika;
- Netoliese yra vaikų žaidimų aikštelė, lauko treniruokliai ir žirgynas, o vos už 200 metrų - Nemuno pakrantė su dviračių takais bei vaizdu į Kauno Santaką;
- Šalia vystomi reikšmingi infrastruktūros ir laisvalaikio projektai - Santakos tiltas su pėsčiųjų promenada bei Marvelės paplūdimio zona;
- Planuojami aplinkiniai projektai ne tik pagerins gyvenimo kokybę, bet ir gali didinti turto vertę ateityje;
- Butas įrengtas per du lygius, todėl erdvės išnaudotos itin praktiškai. Čia patogiai telpa svetainės, virtuvės, darbo, poilsio ir miegamojo zonos;
- Nuosava žemės dalis bendrame kieme. Butui priklauso žemės dalis bendrame kieme ( 0,9 aro iš 6,3 aro „G“ dalyje). Tai užtikrina patogią ir garantuotą automobilio parkavimo vietą prie pat namų;
- Bute įrengtos naujos komunikacijos ir šiuolaikiški inžineriniai sprendimai, užtikrinantys patogų kasdienį gyvenimą. Maži išlaikymo kaštai leidžia gyventi ekonomiškai, o šilumos siurblys pasirūpina tiek šildymu šaltuoju metų laiku, tiek vėsinimu vasarą.

ĮRENGIMAS IR BALDAI:
- Bute naudotos kokybiškos medžiagos ir apgalvoti praktiški sprendimai.Virtuvėje sumontuotas pilnas baldų komplektas su integruota indukcine kaitlente, orkaite, gartraukiu ir plautuve, taip pat numatytos vietos indaplovei bei šaldytuvui. Svetainėje pastatyta patogi, prabangi kampinė sofa-lova, tinkanti tiek kasdieniam poilsiui, tiek svečių nakvynei;
- Vonios kambaryje įrengta „Laufen“ santechnika, storo stiklo dušo kabina, šildomas veidrodis, apsaugantis nuo garų kaupimosi, programuojamas gyvatukas ir išmanus Wi-Fi boileris. Buto apdailai pasirinkti ilgaamžiai ir praktiški sprendimai: įrengtos naujos apšiltintos betoninės pirmo aukšto grindys su vandeniui atspariu viniliniu parketu, sienos dažytos „Topcolor XPERT MATIX“ plaunamais dažais, įrengtos modernios šešėlinės siūlės ir šiuolaikiškas apšvietimas;
- Į antrą lygį veda kokybiški tikro ąžuolo plokščių laiptai, o po jais numatyta vieta talpiai spintai arba papildomai daiktų laikymo zonai;

REMONTAS IR INŽINERINIAI SPRENDIMAI:
- Butas suremontuotas iš pagrindų, todėl naujiems savininkams nebereikės rūpintis papildomais remonto ar įrengimo darbais. Į butą iš miesto atvesti nauji vandentiekio, kanalizacijos ir elektros įvadai, o viduje naujai išvedžiota visa elektros instaliacija bei vamzdynai;
- Remonto metu buvo sutvirtintos sienos, įrengtas visiškai naujas stogas ir jo konstrukcijos. Ypatingas dėmesys skirtas šilumos izoliacijai: sienos apšiltintos 20 cm akmens vata, stogas – 25 cm akmens vata, sumontuoti trijų stiklų langai, taip pat kokybiškas „Roto R79 H“ stoglangis;
- Šildymui ir vėsinimui įrengtas šilumos siurblys „Samsung Nordic ORAS–ORAS“, pritaikytas šiaurės šalių klimatui. Šis sprendimas padeda užtikrinti itin mažas šildymo sąnaudas žiemą ir malonią vėsą vasaros metu.

Butas įsikūręs strategiškai patogioje vietoje netoli miesto centro, šalia gamtos, Nemuno pakrantės ir dviračių takų, o Kauno Senamiestį automobiliu pasieksite vos per maždaug 3 minutes, viešojo transporto stotelė ir parduotuvė yra maždaug už 1 minutės kelio pėsčiomis.

Dėl papildomos informacijos ir apžiūros susisiekite Jums patogiu metu. Neatsiliepus visada perskambinsiu.

Pagarbiai,
Saulius