Parduodamas Išskirtinis 8,5 Ha Sklypas

PARDUODAMAS IŠSKIRTINIS 8,5 HA SKLYPAS EUROPOS K., VILNIAUS R. – GAMTOS OAZĖ SU TVENKINIU, UPELIU IR ISTORIJA

Ieškote vietos, kur susijungia ramybė, gamtos grožis ir išskirtinumas? Šis sklypas – ne eilinis pasiūlymas. Tai erdvė, kurią sunku pakartoti.

Įspūdingoje vietoje, Vilniaus rajone, Europos kaime, parduodamas 8,5 ha žemės ūkio paskirties sklypas. Čia harmoningai dera brandus miškas, atviros pievos, vandens telkiniai, dviejų užtvankų liekanos bei išlikę istoriniai elementai.

Per sklypą vingiuoja gyvas, čiurlenantis Airupės upelis, kuris šakojasi ir kuria nepakartojamą kraštovaizdį. Greta – jau susiformavę tvenkiniai, suteikiantys dar daugiau privatumo, estetikos ir galimybių poilsiui ar išskirtiniams projektams. Vos už kelių žingsnių – Aliejūnų ežeras.
Tai vieta, kur rytus pasitinka vandens čiurlenimas ir medžių ošimas – tikra ramybės oazė.

GALIMYBĖS VERSLUI IR IŠSKIRTINEI KONCEPCIJAI:
Sklypo teritorijoje esantys du tvenkiniai bei per juos tekantis švarus, nuolat atsinaujinantis Airupės vanduo sukuria puikias sąlygas žuvininkystei – čia galima auginti upėtakius ar kitas vertingas žuvis. Natūralus vandens srautas ir autentiška aplinka atveria galimybes kurti išskirtinę vietą restoranui, užeigai, kaimo turizmo sodybai ar poilsio erdvei su „nuo tvenkinio iki stalo“ idėja.

Sklypas ribojasi su Kernavės keliu, todėl vieta lengvai pasiekiama ir puikiai matoma pravažiuojančiųjų srautui. Tai reta galimybė suderinti gamtos ramybę, išskirtinę atmosferą ir komercinį potencialą.

Sklype išlikę trijų pastatų fragmentai (matomi 1995–1999 m. žemėlapiuose, pridedama), tarp jų – buvusio vandens malūno vieta prie pat upelio. Tai ne tik detalė, bet ir savitas identitetas – galimybė atkurti, įprasminti ar sukurti išskirtinę erdvę su istorine dvasia.

Aplinka – viena vaizdingiausių regione: netoliese Neries regioninis parkas, Dūkštų ąžuolynas, pažintiniai takai ir saugomos teritorijos. Vieta tarp Kernavės ir Dūkštų užtikrina puikią pusiausvyrą tarp gamtos ir patogaus susisiekimo.

Privažiavimas patogus – asfaltuotas kelias iki pat nuovažos į sklypą. Vos už ~100 metrų – viešojo transporto stotelė. Kernavės kryptimi vyksta nuolatinis transporto srautas.

SKLYPO STRUKTŪRA:
• Bendras plotas – 8,5 ha
• Ariama žemė – 2,0 ha
• Pievos ir ganyklos – 1,4 ha
• Miškas – 3,5 ha
• Vandens telkiniai – 0,12 ha
• Kita žemė – 1,48 ha
Preliminarūs sklypo matavimai.

KOMUNIKACIJOS IR KOORDINATĖS ATVYKIMUI
Elektra: 400–1000 m iki artimiausios pastotės.
Koordinatės (WGS-84): 54.8623235, 24.9004922
Sklypas tvarkomas.

PAPILDOMOS SKLYPO GALIMYBĖS
Taip pat sklypas turi papildomą vystymo potencialą:
- Dalis sklypo patenka į urbanizuotą U1 teritoriją (gyvenamoji teritorija), kuri sudaro apie 0,40 ha. Šioje teritorijoje formuojami sklypai gali būti nuo 0,15 ha ploto.
- Kitoje sklypo dalyje yra neurbanizuota teritorija, kurioje statyba galima ūkininko statusą turintiems asmenims. Šiuo metu dar yra galimybė rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti Z zonoje pažymėtoje teritorijoje, formuojant 0,50 ha ploto žemės sklypus (žemėlapis pridedamas).

ATSTUMAI:
• Autobusų stotelė – 100 m
• Kernavė – 4,2 km
• Dūkštos – 7 km
• Sudervė – 17 km
• Vilnius (Pilaitė) – 29 km
• Vilniaus centras – 37 km

Jeigu ieškote vietos su charakteriu, istorija ir galimybėmis kurti kažką išskirtinio – verta pamatyti gyvai.