Išskirtinis Investicinis Projektas Alytuje

IŠSKIRTINIS INVESTICINIS PROJEKTAS ALYTUJE
VIRŠ 7,6 HA PILNAI PARUOŠTOS TERITORIJOS VYSTYMUI


Parduodamas didžiausias, vientisas gyvenamosios paskirties sklypų masyvas Alytaus mieste – unikali galimybė įsigyti išskirtinį nekilnojamojo turto projektą Alytuje, Punsko g., apimantį virš 7,6 ha teritoriją, iš kurios 1,3222 ha jau paruošta daugiabučių statybai su galiojančiu statybos leidimu.

Teritorijoje jau suprojektuotas 5 daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksas, vienas iš pastatų yra 67 % baigtumo. Tai reiškia, kad investuotojas įgyja ne tik sklypą, bet ir realiai pradėtą įgyvendinti projektą, leidžiantį ženkliai sutrumpinti vystymo laiką bei sumažinti rizikas.

Projektas suteikia galimybę kurti aukštos grąžos daugiabučių segmentą, kartu vystant likusią teritoriją etapais (individualūs namai, kotedžai, papildomi daugiabučiai).

SANDORIO STRUKTŪRA (AKCIJŲ ĮSIGIJIMAS)

- Projektas siūlomas kaip įmonių akcijų įsigijimas (share deal), o ne tiesioginis nekilnojamojo turto perleidimas.

- Investuotojas įsigyja veikiančias įmones (UAB), kurios valdo projektą, kartu perimdamas visą turtą, vystymo dokumentaciją, teises ir su projektu susijusius įsipareigojimus.

- Toks sandorio modelis yra įprasta praktika profesionalių investuotojų rinkoje, užtikrinanti efektyvų sandorio struktūravimą, tęstinumą ir operacinį stabilumą.

- Įmonės yra ilgalaikę veiklą vykdžiusios (10+ metų), turinčios istoriją, patirtas investicijas ir realiai valdžiusios vystomą projektą – tai pagrindžia sandorio ekonominį ir teisinį pagrįstumą.

- Jokie struktūriniai pakeitimai prieš sandorį nevykdomi, išlaikant skaidrią ir nuoseklią įmonių veiklos istoriją.

- Galimi įvairūs investavimo scenarijai:

pilnas akcijų perleidimas
etapinis įsigijimas
partnerystės modelis

- Sąlygos derinamos individualiai, atsižvelgiant į investuotojo strategiją ir kapitalo struktūrą.
_________________________________________________________________________

KODĖL ŠIS PROJEKTAS IŠSKIRTINIS?

✔ 5 daugiabučiai su galiojančiu statybos leidimu
Projektas jau parengtas ir suderintas – galima nedelsiant pradėti arba tęsti statybas.

✔ Pradėtos statybos (67 % baigtumas)
Vienas daugiabutis jau dalinai pastatytas, todėl sutaupomas laikas ir mažinama vystymo rizika.

✔ Didelis užstatymo intensyvumas vienoje vietoje
1,3222 ha sklype suplanuota daugiabučių plėtra, generuojanti didžiausią investicinę grąžą.

✔ Pilnai paruošta infrastruktūros koncepcija
Numatyti privažiavimai, inžineriniai tinklai ir gatvės – projektas parengtas realiam įgyvendinimui.

✔ Strateginė ir auganti lokacija
Teritorija patenka į aktyvią Alytaus plėtros zoną su gerėjančiu susisiekimu ir infrastruktūra.

✔ Didelis, vientisas 7,6 ha masyvas
Retas pasiūlymas rinkoje – leidžia vystyti projektą etapais ir kurti visą gyvenamąjį kvartalą.

✔ Gamtos ir miesto balansas
Rami aplinka šalia žaliosios zonos, bet tuo pačiu arti miesto infrastruktūros – patrauklu galutiniam pirkėjui.

✔ Mažesnės vystymo sąnaudos
Šalia esantys inžineriniai tinklai (vanduo, elektra, nuotekos, dujos) leidžia optimizuoti investiciją. Suprojektuota D2 kategorijos vidinė gatvė, numatytas 0,7122 ha koridorius tinklams.


PARDAVIMO OBJEKTĄ SUDARO:
1. Punsko g. 1 (Unikalus Nr. 4400-0822-3863)
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
- Žemės sklypo naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos
- Žemės sklypo naudojimo pobūdis: Daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos
- Žemės sklypo plotas: 1,3222 ha
- Žemės ūkio naudmenų plotas: 1,3222 ha
- Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
- Statusas: Pilnai suskaidytas į mažesnius sklypus pagal formavimo projektą (ZSFP Nr. 52989). Idealiai tinka vienbučių/dvibučių ir vidutinio aukštingumo daugiabučių statybai.
- Vertė: Tai intensyviausio užstatymo zona, skirta aukštybiniams pastatams, generuojantiems didžiausią projekto pelningumą.

2. Punsko g. 1A (Unikalus Nr. 4400-0469-8928)
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
- Žemės sklypo naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos
- Žemės sklypo naudojimo pobūdis: Daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos
- Žemės sklypo plotas: 6,3310 ha
- Žemės ūkio naudmenų plotas: 4,8520 ha
- Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
- Statusas: Pilnai suskaidytas į mažesnius sklypus pagal formavimo projektą (ZSFP Nr. 52989). Idealiai tinka vienbučių/dvibučių ir vidutinio aukštingumo daugiabučių statybai.

3. Pastatas - Gyvenamas namas (4400-1293-3410)
- Adresas: Punsko g. 1D, Alytus
- Unikalus daikto numeris: 4400-1293-3410
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai)
- Būklė: Nebaigtas statyti
- Statybos pradžios metai: 2007
- Statybos pabaigos metai: 2008
- Baigtumo procentas: 67 %
- Sienos: Blokeliai
- Stogo danga: Ruberoidas
- Aukštų skaičius: 3
- Bendras plotas: 1872.02 kv. m
- Naudingas plotas: 1269.63 kv. m
- Rūsių (pusrūsių) plotas: 45.75 kv. m
- Garažų plotas: 504.88 kv. m
- Tūris: 6488 kub. m
- Užstatytas plotas: 619.00 kv. m
- Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 894347 Eur
- Atkuriamoji vertė: 894347 Eur
- Atkuriamosios vertės nustatymo data: 2008-11-19
- Vidutinė rinkos vertė: 296000 Eur
- Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas
- Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-06-11

LOKACIJA – STRATEGINĖ ALYTAUS PLĖTROS KRYPTIS
- Pėsčiųjų ir dviračių takai: Sklypai tiesiogiai ribojasi su poilsio zonomis, mišku ir takų tinklu.
- Komercinis aktyvumas: Vos per kelias minutes pasiekiami visi pagrindiniai prekybos centrai („Lidl“, „Maxima“, „Rimi“), sporto klubai ir mokyklos.
- Vystymo laisvė: Sklypų masyvas yra erdvus, neapkrautas senais statiniais ar sudėtingais apribojimais.

KODĖL ŠIS PASIŪLYMAS YRA GERIAUSIAS RINKOJE?
• Kapitalo efektyvumas nuo pirmos dienos
Įsigyjate ne „idėją“, o struktūruotą projektą su aiškia vystymo logika – investicija pradeda dirbti iš karto.

• Masto ekonomija viename objekte
Didelis, vientisas plotas leidžia optimizuoti projektavimą, statybą ir pardavimus – mažesnė savikaina vienam kvadratui, didesnė marža.

• Lanksti vystymo strategija
Projektą galima realizuoti etapais, valdant pinigų srautus ir prisitaikant prie rinkos ciklų – tai ženkliai mažina finansinę riziką.

• Aukštas likvidumas skirtingais etapais
Galimybė realizuoti tiek dalis (sklypus ar etapus), tiek visą projektą – užtikrina išėjimo strategijų įvairovę.

• Konkurencinis pranašumas pardavimuose
Subalansuota teritorija leidžia kurti skirtingų segmentų produktą vienoje vietoje – platesnė pirkėjų auditorija, greitesni pardavimai.

• Kontroliuojama projekto kokybė
Vientisas vystymas užtikrina architektūrinį nuoseklumą ir aukštesnę bendrą kvartalo vertę – tai tiesiogiai didina galutinę kainą.

• Aiškus vertės augimo scenarijus
Projektas orientuotas į plėtrą augančioje miesto dalyje, todėl vertės didėjimas pagrįstas ne tik statyba, bet ir lokacijos progresu.

• Projektas numato mišraus naudojimo galimybes – pagrindinė dalis skirta gyvenimui, tačiau sprendiniai leidžia integruoti paslaugų ir komercinę infrastruktūrą, būtiną tokio masto naujam rajonui.

Trumpai: tai pasiūlymas, kuris leidžia efektyviai investuoti, lanksčiai valdyti ir maksimaliai išnaudoti rinkos potencialą.

KAINA IR INVESTAVIMO GALIMYBĖS

- Bendra kaina už visą projektą: 1 499 000 Eur (su PVM)
Įvertinus leidimus, suprojektuotą infrastruktūrą ir pradėtą daugiabučių vystymą, projekto įsigijimo kaina yra žemesnė nei bendra potenciali realizavimo vertė po vystymo etapų.

- Lanksti įsigijimo struktūra
Galimybė derinti sandorio modelį pagal investuotojo poreikius (etapinis vystymas, dalinis įsigijimas ar projektinis bendradarbiavimas).

- Individualių sklypų realizavimo galimybė
Projekto struktūra leidžia dalinį suformuotų gyvenamosios paskirties sklypų pardavimą fiziniams asmenims, o kainodara ir realizavimo sąlygos derinamos individualiai, atsižvelgiant į rinkos situaciją ir vystymo etapą.

Rimtiems investuotojams pateikiame visą dokumentaciją: RC išrašus, formavimo projektus, inžinerinių tinklų schemas ir vizualizacijas.

Tai ne tiesiog žemė – tai pilnai parengta vystymo platforma, leidžianti iš karto pradėti projektavimą ir statybas.


Susisiekite dabar – tokio masto objektai rinkoje pasirodo itin retai.

******************************************************************************
Dėl išsamesnės informacijos ar apžiūros prašau kreiptis telefonu +370 652 55514 arba el. paštu: [email protected]. Jeigu netinka šis NT objektas, kreipkitės – pasiūlysiu alternatyvų.
Parduodate ar perkate NT? Prašau kreipkitės – konsultuoju visais NT klausimais, nustatau Jūsų NT objekto rinkos kainą. Taip pat vykdau Jūsų pageidaujamo įsigyti NT paiešką.
Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!

Eimantas Andreikevičius
Tel. Nr. +370 652 55514
El. paštas: [email protected]

https://www.capital.lt/lt/eimantas-andreikevicius-b2889